主题：深度验房公司：验房师 让你收房不在忐忑

上世纪90年代，人们在家装市场上几乎见不到专业验房师的踪影，非职业的验房者从事的是类似于“地下工作”的职业，市场运作模式主要靠熟人关系介绍。到了2005年，验房行业初见端倪，“验房师”的字眼开始出现在一些媒体报道之中，成为少数从传统建筑服务业中分离出来、专门从事验房服务的相关人员的称谓。然而，这些个体验房师据称其实是“咨询师”，他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考，不能承担验房责任，因此这些验房人员都被归为“民间验房师”。

从2006年开始，建设部科技发展中心和中国室内环境委员会联合推行一项“国家住宅质量检验技术业务培训”，参加该培训的人员经考核合格后，可获得建设部颁发的培训证书及中国就业培训技术指导中心颁发的相关证书，并将成为我国第一批持证验房师。2007年6月，首个《注册验房师作业标准和道德规范》开始实施，行业协会设定准入机制，统一管理培训，持证上岗，定期组织培训学习交流，注册验房师资格证每年进行考核年检。验房双方供求关系日益明确，验房机构开始进行市场化运作，并依靠口碑和媒体宣传等现代营销手段，形成具有一定规模的市场运作格局。

等验房工作完成后再进行收楼，是让业主放心入住的做法。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。业主应该注意的是，开发商交楼的必要条件是要有“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

在购房合同中，房屋买家应注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致，并事先约定先验房后收楼这一程序，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或 “楼房状况未明 ”等字样。如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

据了解，一套中等规模住房的检验时间约为3小时左右，业主应该全程陪同验房师进行验房，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录和取证。广州某房地产咨询服务有限公司列出了详细的验房流程以供业主参考：首先，提前电话预约，确认验房师人选、验房时间和地点；其次，等业主到物业处办好相关手续后，实地验房开始；最后，验房师出具验房报告，同时针对问题和业主、物业、开发商讲解并协调整改方案，还可以在业主的要求下进行针对性的复检。